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不動産の売却Q&A・よくあるご質問

ここでは不動産の売却に関する「よくあるご質問」をQ&A形式でお答え致します。

不動産を売却する時にかかる費用はありますか?

主に仲介手数料、抵当権の抹消登記費用、契約書に貼る収入印紙代などがあります。

不動産仲介会社に売却を依頼すれば成約時に仲介手数料がかかります。(一般的には成約価格の3%+消費税)
その他に住宅ローンの借入残高がある場合は、金融機関への繰り上げ返済手数料や、司法書士へ抵当権抹消の登記費用がかかります。

また不動産購入時にかかった全ての費用より売却金額の方が高くなる場合、上回った金額に対して不動産譲渡所得税を計算する必要があります。

このように不動産を売却する際にも様々な費用がかかりますので、不動産会社に売却相談をする時に、かかる費用の事も聞きながら、実際売却後に手元に残る金額を把握されることをおすすめ致します。
 

売却にかかる費用はいつ支払う事になりますか?

主な費用は、契約時と残金決済時(引き渡し時)、税金はその後の納付期限まで。

一般的には売買契約時に契約書に貼る収入印紙代と、不動産仲介会社へ仲介手数料の半金を支払います。

その後、残金決済時(引き渡し時)に、ローン返済に伴う元金・利息・繰り上げ返済手数料、そして抵当権抹消の登記料、不動産仲介会社への仲介手数料の半金を支払います。

不動産譲渡所得税がある場合は、その年度の確定申告(翌年の2月16日~3月15日)の際に申告納税をおこないます。
 

自宅を売却したい場合、住みながら売りに出す事はできますか?

お住まいになりながらご自宅を売りに出す事は可能です。

中古マンション、中古戸建ての半数以上は売主様がお住まいになりながら売りに出されています。事前に引き渡し時期などの希望があれば、その希望を条件に加えて売り出しする事ができます。

尚、購入検討者様から内見の依頼があった場合は、事前に日時を決めてご訪問対応のご協力をして頂く事になります。

又、購入検討者様が売主様の居住中の状態を見て購入意思を決定する事になるので、室内の設備について引き渡しまでに何が残り、何がなくなるのかを明確にしておくことも大切です。(例:エアコン、照明、後付けのブラインドなど)
 

住みながら売り出している場合、内見の時に気を付ける事は?

室内の清潔感を保ち、全てを見せられる状態にしてください。

やはり室内は汚いより綺麗な方が購入検討者様にとって印象は良くなるので、時間があれば内見までに掃除、換気、整理整頓をして清潔感を保ちましょう。

また内見しに来る人は口には出しませんが、室内の様々なところを見たいと思っています。なるべく人に見せられない所を作らないようにして、どこでも好きに見てくださいと声をかけてあげるのもいいと思います。(例:浴室、クローゼット、バルコニーなど)

購入検討者様は住んでいた人の住み心地も気になっていますので、今まで住んでいて良かった点・悪かった点を正直にお伝えするのも効果的です。

 

区分所有のマンションを売却する際に必要なものを教えてください。

権利証(登記識別情報)、分譲時のパンフレットなど。

まず区分所有マンションの売却を不動産会社に依頼する時は、一般的に権利証(登記識別情報)新築分譲時のパンフレット、中古で購入した場合はその時の契約書・重要事項説明書、固定資産税・都市計画税の納付明細などが必要です。
権利証(登記識別情報)はこの時点では売主である事の確認と、書類自体の有無の確認としてです。(万が一紛失していると別の手続きが必要な為。権利証がないと売却ができない訳ではありません。)

売却相手が決まり、契約後の物件引き渡しの時に必要となる物は、一般的に権利証(登記識別情報)印鑑証明身分証、所有マンションの固定資産評価証明書、物件の、その他付属物が必要になります。

物件や売主様の状況によって必要物も変わりますので、少しでも気になるご事情がありましたら仲介する不動産会社にお伝えくださいませ。

 

売却依頼を途中で取りやめることはできますか?

売買契約の締結前であれば原則可能です。

不動産仲介会社と契約する媒介契約は成功報酬型の契約になりますので、売買契約が成立していなければ売却を取りやめることは可能であり、もちろん仲介手数料や違約金なども発生致しません。

ただし事前に不動産仲介会社との取り決めで、売却活動でかかった広告宣伝費は成約しなかった時でもその費用を支払う事になっている場合は、その取り決めを遵守する必要があります。

 

不動産の売却は信頼できる不動産会社へ

大切な不動産を適正な価格で売却したいというのは誰しもの想いです。
その為には周辺相場を熟知した地域密着の不動産会社に相談するのも選択肢のひとつです。
アメニシティでは板橋区周辺の売買事例と物件の特性を細かく精査し、
お客様にとって最適な売却提案をさせて頂きます。

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山口 輝成
資格
  • 宅地建物取引士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 賃貸不動産経営管理士​


 板橋区出身でこの地域に愛着があります。
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