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不動産の購入Q&A・よくあるご質問

ここでは不動産の購入に関する「よくあるご質問」をQ&A形式でお答え致します。

購入の際、頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?

理想は物件価格の10%以上です。

不動産売買は契約の時に買主が売主に対して手付金を支払います。
この金額が一般的に売買価格の10%前後になりますので、この分は自己資金としてご用意が必要です。
最近では住宅ローンで物件価格の100%借入や、諸費用分まで借りれる場合もありますが、購入後ゆとりを持った確実な返済をしていくには、やはり物件価格の10~20%くらいの自己資金があった方が好ましいです。

諸費用とはどのようなものですか?

主に登記料・ローン事務手数料・税金・火災保険料・仲介手数料です。

諸費用とは不動産購入の際に売買価格以外にかかる費用です。
例えば3,000万円の中古マンションを住宅ローンを組んで購入する場合、諸費用は約150~200万円ぐらいが目安です。

物件を内見する時に気を付ける事はありますか?

住戸内だけではなく共用部分もよく見てください。

中古マンションの場合、現況の状態でお引き渡しするのが一般的です。
まずは部屋の広さ設置してある設備日当たり眺望などを確認しましょう。

売主様が居住中の物件もありますが遠慮せずにいろいろなところを見せてもらい、実際住んでいる売主様に住み心地を聞いてみるのも参考になります。

また建物の管理状態を知る上で共用部の清掃が行き届いているかも大事です。
その他に駐車場・駐輪場の料金・ゴミ置場の状況 ・管理人の勤務体制(日勤・巡回・自主等)も確認した方が良いです。

後悔しない不動産購入のコツはありますか?

「優先順位」・「行動力」・「決断力」です!

不動産は一つとして同じものがありません。
そして常に物件は売り出され、買われていくの繰り返しです。
まずは自分の購入条件に「優先順位」をつけましょう。
そして自分の気になる物件が出た時に、すぐに実際の物件を内見する「行動力」が重要です。図面はあくまでも参考資料ですので、実際に内見するのが1番です。

多くの物件を見る事で物件の良い点、悪い点の比較ができるようになります。
比較ができると気に入った物件が出た時に迷いがなくなります。
迷いがなくなると、良いと思える物件を見た時にすぐに購入を決断できる「決断力」がつき、理想の物件を手に入れる事ができます。

弊社でご成約されたお客様もこの3つを理解して頂いて、理想の住まいを購入されています。

住宅ローンが組めるか心配です。

住宅ローンアドバイザーが最適なご提案を致します。

正式に住宅ローンが組めるかは金融機関が審査をして判断する事になりますが、その前の段階でお客様のご収入状況等を教えて頂ければ、ある程度のご提案はできます。

借入の限度額月々の返済額固定金利か変動金利の選択など、お客様のライフスタイルにあったベストなご提案をさせて頂きます。
ご不安な事や、気になる事があればなんなりとご相談してください。

フラット35って何ですか?

住宅金融支援機構と民間による全期間固定金利の住宅ローンです。

70才未満で安定した収入があれば誰でも申し込めますが、対象住宅には広さや質などの条件(床面積が30㎡以上、住宅の耐久性等についての技術基準に適合する住宅など)があります。
借りる時のローン保証料や繰り上げ返済手数料が無料です。
また住宅が一定の条件を満たすと、当初金利が引き下げられる「フラット35S」が利用可能になります。

今所有している不動産を売却して、新たに購入を考えているのですが。

買い替えのご相談もお受け致します。

買い替えは売却時期と購入時期のタイミングが大事です。その他売却物件の査定額や、現在の残債によって様々な方法がありますので、一度ご相談してください。

物件の内見をする時はお店に行かなければいけませんか?

お客様の希望する待ち合わせ場所で大丈夫です。

内見する物件の前や、最寄駅などお客様のご都合に合う待ち合わせ場所でご対応させて頂きます。

物件を探す際、複数の不動産会社に頼んだ方がいいですか?

信頼できる不動産会社1~2社に依頼するのが良いと思います。

現在売り出されている不動産情報のほとんどが、不動産業者専用サイト「レインズ」に登録されていて、各不動産会社間で情報が共有されています。
よって多くの不動産会社に購入の依頼をしてもあまり情報が増える訳ではありません。逆に依頼した複数の不動産会社から頻繁に連絡がきて、煩わしく感じる場合もあります。
理想はお客様の希望をしっかりと理解してくれる、信頼できる不動産会社1~2社に依頼すれば、きっと理想の物件を購入できると思います。

中古マンションの購入で気を付ける事はありますか?

管理に関する内容の把握が大事です。

各マンションによって管理形態や管理内容は様々です。
ある程度気に入った物件が見つかりましたら、管理に関する資料を取り寄せて内容を確認するのが好ましいです。
主にチェックする項目は、清掃業務の頻度や、過去の修繕履歴修繕積立金の積立額近々管理費・修繕積立金の値上げ予定がある等の情報です。

仲介手数料が割引になるのは本当ですか?

はい。物件によって仲介手数料が10%off~無料になります。

現在、ほとんどの不動産情報は一般公開されていれば、実際どこの不動産会社でも紹介は可能となっています。
その状況の中で、ご縁があって弊社に不動産購入のご依頼を頂いたお客様に、少しでも費用面で喜んで頂きたいという思いで仲介手数料の割引をしております。
※まれに仲介手数料の割引ができない物件もございますので、その際は事前にご説明させて頂きます。
たとえ仲介手数料が安くなっても、サービスの質を落とす事は一切ありませんのでご安心ください。

あせらずじっくり効率的な中古マンション探し

理想のマイホームは、探し始めてすぐに見つかるものではありません。
アメニシティに希望条件をお伝えいただければ、条件に合う物件が出た際に、
メールやFAXで物件資料を送りさせていただきます。

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ごあいさつ

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山口 輝成
資格
  • 宅地建物取引士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 賃貸不動産経営管理士​


 板橋区出身でこの地域に愛着があります。
「アメニシティに頼んで良かった」と喜んで頂ける為に、中古マンションの購入・売却を精一杯お手伝いさせて頂きます。