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●売買 Q&A
このｻｲﾄは売買に関する｢よくあるご質問｣をQ&A形式で掲載しております｡ ここに掲載されていない事例については｢お問い合せ｣よりご連絡下さい｡

Q1.≪不動産購入の流れを教えて下さい｡≫

A1.
�@物件の内見 ･･不動産会社に案内してもらい気に入った物件を見つけましょう｡
�A購入申込み ･･売主に対して購入の意思表示をし物件を数日間抑えられます｡申込時は基本的に無料です｡
�B住宅ﾛｰﾝ事前審査 ･･借入先銀行へ住宅ﾛｰﾝの事前審査をおこない内定をもらいます｡
�C売買契約 ･･不動産仲介会社より重要事項説明書と契約書の説明を受け署名捺印し､売主に手付金を支払います｡
�D住宅ﾛｰﾝ本審査 ･･借入先銀行へ正式に住宅ﾛｰﾝを申込み承認をもらいます｡
�E銀行との金銭消費貸借契約･･住宅ﾛｰﾝに関する銀行との契約です｡
�F残金決済･物件引渡し･･銀行から借入金が入金され､残金と諸費用を各者に支払い､鍵を売主からもらえます｡ この日から買主が物件の所有者となります｡

Q2.≪物件を内見する時に気をつける事はありますか?≫

A2.中古住宅の場合､現況の状態でお引き渡しするのが一般的です｡ まずは部屋の広さと､設置してある設備を確認しましょう｡
売主様が居住中の物件もありますが遠慮せずにいろいろなところを見せてもらい､ 実際住んでいる売主様に住み心地を聞いてみるのも参考になります｡
またﾏﾝｼｮﾝの場合､共用部に駐車場･駐輪場の有無､ｺﾞﾐ置場の状況 ･管理人の勤務体制(日勤･巡回･自主等)も確認した方が良いでしょう｡

Q3.≪不動産購入のﾎﾟｲﾝﾄを教えて下さい?≫

A3.ｽﾞﾊﾞﾘ『優先順位』･『行動力』･『決断力』です｡不動産は一つとして同じものがありません｡ そして常に物件は売り出され､買われていくの繰り返しです｡
まずは自分なりに購入条件に優先順位をつけます｡ そして自分の気に入った物件が出た時に購入を決心する為には､多くの物件を実際に見る事です｡
多くの物件を見る事で物件の良い点､悪い点の比較ができるようになります｡ 比較ができると気に入った物件が出た時に迷いがなくなります｡ 迷いがなくなると､良いと思える物件を見た時にすぐに購入を決断でき､ お客様の理想の物件を手に入れる事ができると思います｡
当社ではお客様が理想の物件に巡り合えるまで､いくつでも物件をご紹介いたします｡

Q4.≪売買金額以外にかかる諸費用はどのくらいですか?≫

A4.購入の際にかかる諸費用とは､主に契約時の収入印紙代､登記料(登録免許税込み)､火災保険料､ 借入先銀行への保証料･収入印紙代(住宅ﾛｰﾝ利用の際)､仲介手数料､固定資産税･都市計画税の精算金､ 管理費･修繕積立金の精算金(ﾏﾝｼｮﾝの場合)などです｡
諸費用はだいたい売買価格の6~8%前後ぐらいの金額になります｡
不動産の購入は､売買金額+諸費用の合計額が物件引き渡しまでに必要となります｡

Q5.≪住宅ﾛｰﾝを組んで購入を考えているのですが?≫

A6.当社で住宅ﾛｰﾝの説明､手続きができます｡ 収入状況に応じた借入の限度額､月々の返済額､固定金利か変動金利の選択など､ お客様のﾗｲﾌｽﾀｲﾙにあったﾍﾞｽﾄな提案をさせて頂きます｡

Q6.≪自己資金が少ないのですが購入できますか?≫

A6.通常､住宅ﾛｰﾝは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが､ 金融機関によっては100%のﾛｰﾝや諸費用ﾛｰﾝ等の利用ができる場合もあります｡
ただ銀行が融資金を入金してくれるのは残金決済時なので､売買契約時の手付金は自己資金として必要になります｡ 手付金は売買価格にもよりますが50万円~売買価格の10%くらいが一般的ですので､ この分は準備されていた方が理想です｡

Q7.≪価格交渉はできますか?≫

A7.物件や売主様の事情にもよりますが多少は交渉できます｡ 又､交渉とは価格だけではなく､引き渡しの時期､ﾘﾌｫｰﾑ条件や､設備(ｴｱｺﾝ等)設置条件などをふまえ､ 総合的に売主様と買主様が納得できるように調整を進めて参ります｡

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